头条焦点：好心让侄子落户口，征收时反被侄子告

本文转自：新民晚报

市民求助：

徐先生通过市场方式取得了一处公房的使用权，现该房被征收，徐先生怎么也没想到，被自己好心接纳到自己房屋中的侄子全家却提出要分割征收利益，甚至提出要分走大部分征收利益。对此，徐先生非常难过。

【资料图】

上世纪90年代，徐先生与一家公司签订了《购房协议书》，以一万八千元的价格购买了该公司的房产承租权（以下简称系争公房），承租人为徐先生。

徐先生还有一个弟弟，上世纪60年代，弟弟徐某去了安徽。其间，生育了小徐。1996年4月，小徐按照政策可以回沪读书，其户口先是迁至爷爷奶奶位于浦东的房子里，后爷爷奶奶的房屋动迁，小徐作为被安置人享受了动迁安置利益，其户口也迁入位于浦东的安置房中。徐先生考虑自己公房附近有较好的学校，出于对侄子的关心，将小徐的户口从浦东迁入到自己的公房。小徐入住后，徐先生不仅照顾其日常生活，还辅导读书，对小徐可谓无微不至。2000年前后徐先生购买了商品房，他搬往商品房居住，系争房屋空关。

2016年4月，小徐与黎某结婚，黎某户口迁入系争房屋。次年他们生育一男孩徐某铭，在系争房屋中报出生。

2022年9月，系争房屋被纳入征收范围，作为承租人，徐先生与征收方签订《征收补偿协议》，共计补偿利益420万元。小徐闻讯找上门来，声称已咨询过懂法律的朋友，在征收利益分割中，原则上承租人和同住人要均分。虽然徐先生是承租人，但是自己一家三口均户口在册，且自己是知青子女，依法应被认定为同住人，所以，征收利益应按3:1的比例分配。小徐一番话令徐先生实难接受，也未予理睬。小徐将徐先生告上法庭。

律师帮忙：

徐先生通过熟人找到我们咨询。我们认真听取了徐先生的陈述，全面分析了案情，认为本案的全部征收补偿利益应归徐先生一人所有。第一，系争房屋是徐先生一人出资，通过市场方式购买获得，不属于福利分房，故其征收补偿利益原则上应归出资人；第二，小徐的妻子黎某虽户口在册，但从未在系争房屋居住过，应排除其同住人地位。徐某铭是未成年人，未在系争房屋实际居住，更无权参与分割征收款；第三，小徐是知青子女，其回沪后，户口按政策落到了浦东其爷爷奶奶的房屋中，其作为被安置人，已享受过征收补偿利益，属于“他处有房”的情形。

后徐先生出于善意，为帮助其读到更好的学校，将其户口迁入，此次迁入，不属于政策性迁入，无法再次按照知青子女对待；第四，小徐户口迁入只是为了读到更好的学校，徐先生将其户口迁入具有帮助的性质。

后徐先生聘请我们诉讼维权，我们律师团队调取了小徐爷爷奶奶房屋的动迁安置资料，证明小徐属于他处有房。最终法院审理认为，徐先生承租的公房系其市场方式购买所得，原则上征收利益应归出资人；黎某、徐某铭虽户籍在内，但未在系争房屋中实际居住，不符合同住人条件；小徐他处有房也被排除在同住人之外，最后，法院依法判决驳回小徐一家的全部诉讼请求，有力维护了徐先生的合法权益。

上海市创导律师事务所

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