商业贷款转公积金贷款划算吗?商业贷款转公积金贷款差额怎么算?

2022-11-14 17:47:34     来源:南方财富周刊     编辑:bj001    

商业贷款转公积金贷款划算吗?好多小伙伴不知道的,那今天小编就来给大家讲讲吧,希望可以帮助到大家吧。

划算。商贷转公积金贷款,一般就是指已办理商业贷款的购房者想转成公积金贷款,主要好处就是房贷利率会有所变化,能为借贷人节省不少利息。

1、看看你的还款剩余年限

如果你购房的商业贷款处于还款前期(如前两三年),转为公积金贷款还是比较划算的,但如果已经是还款期限的后期,就没有商转公的必要了。

2、是否考虑提前还款

如果你打算在最近几年内提前还清购房所有贷款,也不用再去考虑办理商转公。事实上,商转公一般都要根据与原申贷银行的合同来走,征得原银行同意后可能还需要支付一定金额的罚金,再加上商转公过程中可能会产生的费用,最终也不一定划算。

3、是否准备公积金二次贷款

一般来说现在很少人买房可以做到一步到位,不少人未来都有改善住房的需求,但如果是二次贷款,公积金贷款额度上限的减少可能会增加你未来的置业压力,甚至影响未来的购房打算。所以对于能够承受商贷月供且很有可能二次置业的购房者,也不推荐办理商转公贷款。

4、部分区域二套房公积金贷款利率上浮

如果你名下有两套房子,并且商业贷款的利率是有折扣的,同样不建议你办理商转公。因为部分区域的城市二套房的公积金贷款利率要上浮10%。如果你二套房的商贷享受了一定额度的优惠,利率有可能比公积金利率更低。

商业贷款转公积金贷款差额怎么算?

关于商业贷款转公积金贷款的差额,其实就是拿商贷剩余未还贷款减去申请到的商转公贷款额度,得出的数额就是差额。

而客户在成功申请商转公后,必须先还清该差额部分,并办理相关担保手续,之后贷款才会顺利批下来。

大家还需要注意,申请的商转公贷款额度需要在当地住房公积金管理中心规定的住房公积金贷款最高额度和原商贷余额内,商转公业务才能被受理。

当然,也有的地区在职工申请商转公贷款并经公积金管理中心同意后,会要求职工以自筹资金提前还清商贷并办理担保手续,接着中心再发放商转公贷款。由于各地区规定可能会有所不同,不清楚的客户建议直接打电话咨询当地住房公积金管理中心的工作人员。

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