二手房个税和契税怎么算？二手房个税差额怎么算？

二手房个税和契税怎么算?好多小伙伴不知道的，那今天小编就来个大家讲讲吧，希望可以帮助到大家吧，感兴趣的小伙伴可以参考看看哈。

个人所得税税率买卖总金额2%或2次买卖差20%卖家交纳。契税是按照标准税率征收买卖总额的3%，若买家是第一次选购面积不够90平的普通住房交纳买卖总额的1%，若买家初次选购面积超出90平(包括90平)的普通住房则交纳买卖总额的1.5%。

契税计算方法：

1、房屋契税=房屋总价×税率。

2、首套：工程建筑面积低于90米，缴纳总房款1%的契税;工程建筑面积在90-144平米的，缴纳总房款1.5%的契税;工程建筑面积在144平方米以上，缴纳总房款3%的契税。

3、二套房：无论面积尺寸房地产契税统一为总房款的3%。

4、根据通知，对个人选购家庭唯一住房，面积为90平米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平米以上，减按1.5%的税率征收契税。

5、对个人选购家中第二套改善性住房，面积为90平米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平米以上，减按2%的税率征收契税。新政策还特别明确提出：二套房契税特惠及其增值税特惠，暂不适用于一线城市四地。

二手房个税差额怎么算?

现在网签价-原网签价-本次缴纳营业税-原契税-(装修费用)现网签价10%-原业主银行还款利息。如果购买二手房的个人无法提供原有房屋的价值，那么则需要缴纳的个人所得税额就是转让住房收入的1%，如果可以提供前住房的资料，那么这个比例就是20%。"

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