卖房个人所得税是买家交还是卖家交?卖房个人所得税怎么算?

2022-12-23 11:01:45     来源:南方财富周刊     编辑:bj001    

卖房个人所得税是买家交还是卖家交?

购买二手房产生的个人所得税由卖方缴纳的。但在实务中,有的二手房买卖过程中双方约定由买方出,这属于双方自主约定范畴。交易手续费 2.5元/平方米乘以建筑面积;合同印花税:房屋成交总额乘以0.05%;营业税:普通住宅2年内:房屋成交总额乘以5.55%;2年或2年以上:免征。

卖房个人所得税怎么算?

卖房个税的计算为,个人所得税=计税价格×1%。需要交纳的税费主要有:

1、契税:一般是房款的1%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%;

2、营业税:房产证未满2年的交5.5%,产证满两年可以免交营业税;

3、个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除;

4、交易费:3元/平方米,但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米;

5、测绘费:按各区具体规定;

6、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

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