二手房过户税费怎么计算？二手房过户需要哪些材料？

二手房过户税费怎么计算?好多小伙伴不知道的，那小编就来给大家解答一下吧，希望可以帮助到大家吧。

二手房过户税费计算方法为：卖方:增值税:房产证满2年免缴，不满2年按成交总价缴纳全额5%。个人所得税:房产证不满五年或者满五年不是唯一住房的按差额的20%缴纳。买方:契税:90平方以下首套或二套的按全额的1%征收，90平方以上首套按1.5%征收、第二套按2%征收。

二手房过户需要哪些材料?

1、卖方需提供的材料：

(1)产权人身份证;

(2)户口本;

(3)房屋所有权证;

(4)原购房发票复印件、原购房合同;

(5)共有产权人声明;

(6)结婚证复印件;

(7)产权人印章;

(8)土地使用权证;

(9)已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续;

(10)买卖合同;

2、买方需提供的材料：

(1)买方本人身份证件;

(2)户口本;

(3)本人印章;

(4)外籍人士需提供护照、居留证、工作单位证明;

(5)港、澳、台人士需提供身份证、回乡证、外批单;

(6)买卖合同;

(7)如需要贷款购房，还应提供贷款银行所需的相关手续。

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