开发商五证是哪五证？开发商五证齐全为什么办不了房产证？

开发商五证是哪五证?你知道吗?还不知道的小伙伴可以参考看看哈，希望可以帮助到大家吧。

开发商应当具备的五证通常是指：国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。其中国有土地使用权证一般是指，开发商已经签订土地出让合同，交付全部土地出让金后，拿到可以证明开发商对相应土地享有合法使用权的权利凭证，该证由国土管理部门颁发。

开发商五证齐全为什么办不了房产证?

1、开发商没有还清政府所有的土地出让金

不少购房者都以为楼盘在拿到商品房预售许可证就能够办理房产证了，但商品房预售许可证是房管局颁布的，这只是代表着房子建造完工，允许对外销售。但如果当初审核通过的是商业用地，却建造成了住房，那就属于违章建筑，房产证肯定办不了。还有一种原因是，土地性质和规划并不存在问题，但开发商没有缴清买地的出让金，这也会影响到房产证的办理。

2、楼盘没有通过竣工验收

要办理房产证，那么楼盘的房屋必须通过竣工验收，相关部门会对建筑工程进行全面的检查，通过验收的建筑才可以拿到竣工合格凭证。如果楼盘没有通过竣工验收，如消防验收不合格等，都会对房产证的办理造成一定的影响。

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