二套房契税和一套房有差别吗？交契税怎么认定二套房？

二套房契税和一套房有差别吗?

不一样，首套房的契税会和面积有关，首套房住房面积90㎡以内按1%征收，面积在90㎡-144㎡(各地有差异)按1.5%(税率减半，以常规的3%计算)征收，面积在144㎡以上按3%(各地有差异)征收。而二套房的契税固定是3%(各地存在差异)。

交契税怎么认定二套房?

购买首套房和二套房时，需要缴纳的契税比例是不同的，契税的征收税率一般在1%~3%之间，受到房屋面积大小、房屋套数和房屋性质的影响，对于缴纳契税时二套房的认定，常见的有以下四种情况：

1、缴纳契税时，申请人已经贷款购买过一套住房，能够在房管系统中查询到贷款购房的记录，此时再次购买房屋时算作二套房。

2、申请人原来申请贷款购买过一套住房，因为种种原因已经将房屋卖掉，现在通过房管系统已经查不到房产信息，但能从银行查询到贷款记录，此时再次贷款购买房屋时，算作二套房。

3、申请人曾全款购买过一套住房，通过房管局的系统能够查询到该房产的，再次贷款购房算做二套房。

4、若当地不具有房管系统，无法网上查询房屋信息，可以由银行调查，若购买人已拥有一套住房，再次购买算作二套住房。

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