环球精选！二手房有贷款能卖吗

二手房有贷款不能卖，因为贷款买房时，贷款银行通常都会在房屋上设立抵押。而根据规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。也即是说，想要卖有贷款的二手房，只能是付清剩余的房款，解除抵押之后才可以卖，或者是经抵押权人同意，通过贷款转按揭把个人住房出售或转让给第三人。

卖二手房需要哪些材料

卖二手房主要是需要提供身份证明等材料，具体如下：

1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。

【资料图】

2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其他相关证件。

4、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。

5、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件（加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章）、房屋所有权证等相关材料前去办理。

二手房买卖需要哪些手续

1、买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金。

2、手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请会比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批，同意发放贷款后，开始办理过户手续。

3、按产权转移登记要求到产权登记中心办理过户。

4、中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到税务局办理核税、缴税手续，税务局出具税务收据。

5、然后又回到交易中心，递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。

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