近日，多家上市房企披露融资动向，部分房企融资利率低于3%，房企新增融资压力有所缓解。业内人士表示，房企应当抓住当前不同渠道的窗口期，根据自身情况补充资金，尽快适应新周期下的融资模式。
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融资利率低
从房企近期披露的融资利率看，多数房企融资利率较低。有的房企新增融资利率在3%以下。
南京高科8月4日晚间披露的2023年度第九期超短期融资券发行结果公告显示，根据自身资金计划安排和银行间市场情况，公司于2023年8月2日在全国银行间市场发行了2023年度第九期超短期融资券，募集资金于2023年8月4日全额到账，实际发行总额为7.5亿元，发行利率为2.54%。
金融街8月4日晚间公告称，2023年8月1日至2023年8月2日发行了中期票据23金融街MTN004A和23金融街MTN004B。其中，23金融街MTN004A实际发行总额为11亿元，发行利率为3.38%。23金融街MTN004B实际发行总额为5亿元，发行利率为3.76%。
中指研究院表示，房企融资支持政策边际改善，非银融资规模仍在下降，但降幅收窄，信用债成为绝对主力。2023年1-6月，房地产行业共实现非银类融资4041.7亿元，同比下降16.2%。2023年1-6月行业平均融资利率为3.84%，同比下降0.29个百分点。行业平均融资成本明显下降。
年初，监管部门明确了金融支持房地产的四大政策方向——需求端差别化信贷支持、完善保交楼政策工具、改善优质房企资产负债表、完善住房租赁金融支持政策，旨在大力支持刚性和改善性住房需求，增加保障性租赁住房供给和长租房建设；防范化解房地产“灰犀牛”风险，以促进房地产市场平稳健康发展。
稳楼市政策频出
以郑州为代表的楼市热点地区发布楼市新政，不少地区提到做好金融信贷支持，引发市场关注。
8月3日，郑州市房管局、郑州市财政局等八部门联合发布的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》提出，做好金融信贷支持。落实新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，结合评估情况及时调整郑州市新发放首套住房商业贷款利率下限。落实“认房不认贷”政策，更大程度满足刚性和改善性住房需求。
上述通知还提到，购买改善性住房的，其原有住房暂停执行郑政办〔2017〕58号文“在郑州市行政区域内，2017年5月3日（含）之后购买的住房，自取得《不动产权证书》之日不满3年的不得上市转让”的规定。
广西梧州发布楼市新政则明确，调整首套房认定标准。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通商品住房的，可执行首套房贷款政策。
8月1日，中国人民银行、国家外汇管理局召开的2023年下半年工作会议明确，因城施策精准实施差别化住房信贷政策，继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，更好满足居民刚性和改善性住房需求。
58安居客研究院院长张波表示，目前的问题依然还在政策的落实，供需两侧共同发力才能推进房地产市场平稳发展。下一步，强化对房企“保交楼”落实以及对优质房企的融资支持，加大对出险房企的全方位诊断有望成为各地稳楼市政策的发力重点。
来源：中国证券报
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